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FREIRAUM4 +++ Charmantes kleines Haus mit liebevollen Details

128.000 €
Objektnr.: 71753
 
5.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das charmante Haus betritt man über einen kleinen Windfang. Dieser Eingangsbereich und der Flur sind im Retro-Style verfliest. Auch das Wannenbad im rückwärtigen Anbau ist mit kultigen Mosaikbodenfliesen ausgestattet. Die weiß verfugten blauen Wandfliesen harmonieren mit den weißen Sanitärobjekten. Ein kleiner Vorraum vor dem Bad könnte beispielsweise als Arbeitsplatz eingerichtet werden. Die überaus große Küche lädt zum Plaudern mit der Familie nach den Mahlzeiten ein. Aber auch im angrenzenden Esszimmer ist nochmals ausreichend Platz für einen Essplatz. Eine breite Maueröffnung verbindet diesen Bereich mit dem Wohnzimmer. Durch eine weitere Tür...

Die breite Holztreppe führt ins gemütliche Dachgeschoss mit einem sehr großen Elternschlafzimmer mit Waschbecken und einem Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer im Anbau verfügt über eine niedrige Zugangstür. Deshalb bietet sich dieser Raum als Spielzimmer oder Hobbyraum an. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten und auf die befestigte Terrasse hinter dem Haus. Die ausgetretene Betontreppe, die vom Erdgeschoss in den Keller führt, erzählt Geschichten aus Generationen...

Dieses Haus kann ebenso ein gemütliches Zuhause für eine kleine junge Familie werden aber auch eine Alternative zu einer Eigentumswohnung sein.
GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 524 qm
+ ruhige Wohnlage
+ unbebauter Grünstreifen angrenzend


GEBÄUDE:
+ freistehendes Haus
+ Baujahr: 1953
+ Bauweise: massiv, Schwemmstein, Ziegel
+ KG Bruchstein- und Ziegelmauerwerk
+ KG Stahlbetondecke; EG Holzbalkendecke
+ Raumhöhen ca. 2,35 m / 2,30 m
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
+ Alufenster, Doppelverglasung
+ Alu-Einschubtreppe zum Dachboden
+ Westfassade verschiefert
+ Dacheindeckung Schiefer
+ Terrasse


HAUSTECHNIK:
+ Ölheizung Baujahr 1986
+ Brenner neu 2005
+ Gas liegt in der Straße, bis zum Grundstück
+ Kabel in der Straße


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche: gesamt: ca. 95 qm


AUSSENANLAGEN:
+ Vorgartenbeet
+ Ebene Rasenfläche
+ Terrasse auf der Südseite


PKW-STELLPLÄTZE:
+ gepflasterte Stellplätze





RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Der Käufer wird Decken/Böden/Wände renovieren
+ Empfehlung: neue Fenster
+ Das Haus sollte nach energetischen Gesichtspunkten gedämmt werden


RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Vorraum zum Bad, Wannenbad
+ OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer/Hobby
+ Dachboden
+ KG: Kellerraum, Trockenraum und Heizungsraum jew. mit Zugang in den Garten, Öllager
Das Wohnhaus liegt in Brachbach (Land Rheinland-Pfalz, Kreis
Altenkirchen, Verbandsgemeinde Kirchen), in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalen. Zwischen Siegen und Betzdorf ermöglicht die Stadtautobahn HTS (Hüttentalstraße) schnelle Verbindung zwischen Brachbach und der nur 10 km entfernten Universitätsstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Von der HTS gelangt man ebenso in wenigen Autofahrminuten auf die AB 45. Außerdem verfügt Brachbach über einen Bahnhof an der Siegstrecke. In Brachbach befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen besuchen Schüler im Siegener Ortsteil Eiserfeld oder in Betzdorf-Kirchen. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im unmittelbar angrenzenden Mudersbach, in Kirchen/Betzdorf oder Eiserfeld erledigen.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Brachbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,00 m²
Grundstücksfläche
524,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
2.5
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
128.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
477,84 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.05.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Beate Rinsdorf
Immobilienprofi, Dipl.-Ing.
Telefon 0271 30309800
Mobil 0151 65459971
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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