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FREIRAUM4 +++ Familienhäuschen mit großem Garten

225.000 €
Objektnr.: 71763
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Durch seinen gut durchdachten Grundriss, scheint dieses gemütliche Einfamilienhaus größer zu sein, als die Wohnfläche verspricht...
Die helle Diele verbindet die geräumige Küche mit dem Wohnzimmer. Hier schweift der Blick durch das große Fenster in den kinderfreundlichen Garten. Durch eine breite Tür, welche früher eine breite Maueröffnung war, sind Wohn- und Esszimmer direkt miteinander verbunden. Der breitere Durchgang kann leicht wieder zurück gebaut werden. Ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende an kalten Tagen. Eine Terrassentür führt in den Wintergarten...
Im Dachgeschoss des gemütlichen Hauses befinden sich ganz klassisch das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein großer Zwischenflur mit viel Fensterfläche verbindet die Schlafräume mit dem Dusch- und Wannenbad. Direkt aus dem Bad betritt man den Balkon.
Aus der Garage kann man direkt in das Wohnhaus gehen und die Einkäufe in den geräumigen Kellerraum bringen... Im Waschraum gibt es ein Waschbecken und eine Dusche, in welcher Kinderstiefel, Gartenutensilien oder auch ein Hund gewaschen werden können... Das schöne Grundstück, in leichter Hanglage, bietet viel Fläche für Kinderspielgeräte. Aber auch für Gemüsebeete ist noch ausreichend Platz. Es gibt bereits einen Geräteschuppen und ein Holzhäuschen, was sicher nicht nur Kinder toll finden.
GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 854 qm
+ ruhige Wohnlage
+ leichte Hanglage


GEBÄUDE:
+ freistehendes Haus
+ Baujahr: 1971
+ Bauweise: massiv
+ Mauerwerk Hbl
+ Montagedecken (Kaiserdecken)
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Estrich
+ Alufenster, Doppelverglasung
+ Holz-Einschubtreppe zum Dachboden
+ Außenputz
+ Dachpfannen
+ Terrasse + Wintergarten


HAUSTECHNIK:
+ Ölheizung Baujahr 2008
+ Gas liegt in der Straße, bis zum Grundstück
+ Kabel in der Straße


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche: gesamt: ca. 110 qm


AUSSENANLAGEN:
+ Terrasse + Wintergarten
+ Große Rasenfläche, leichte Hanglage
+ Gartenhäuschen
+ Geräteschuppen


PKW-STELLPLÄTZE:
+ übergroße Garage im Haus





RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Der Käufer wird Decken, Böden, Bad/WC renovieren
+ Empfehlung: neue Fenster
+ Das Haus sollte nach energetischen Gesichtspunkten gedämmt werden
+ Außenanstrich ca. 2012
+ Dacheindeckung neu 2015 (Dachpfannen)
+ Heizung neu 2008
+ Deckenanstrich in den meisten Wohnräumen 2020
+ Tapeten wurden bereits entfernt, auch überwiegend Bodenbeläge, 2020
+ Anstrich Kellerraum 2020


RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
+ OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Dusch-/Wannenbad, Balkon
+ Dachboden
+ KG: Flur mit Zugang in den Garten, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Flur, Garage,Öllager
Das Wohnhaus liegt in Brachbach (Land Rheinland-Pfalz, Kreis
Altenkirchen, Verbandsgemeinde Kirchen), in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalen. Zwischen Siegen und Betzdorf ermöglicht die Stadtautobahn HTS (Hüttentalstraße) schnelle Verbindung zwischen Brachbach und der nur 10 km entfernten Universitätsstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Von der HTS gelangt man ebenso in wenigen Autofahrminuten auf die AB 45. Außerdem verfügt Brachbach über einen Bahnhof an der Siegstrecke. In Brachbach befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen besuchen Schüler im Siegener Ortsteil Eiserfeld oder in Betzdorf-Kirchen. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im unmittelbar angrenzenden Mudersbach, in Kirchen/Betzdorf oder Eiserfeld erledigen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Brachbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
854,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
251,01 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
1971
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Beate Rinsdorf
Immobilienprofi, Dipl.-Ing.
Telefon 0271 30309800
Mobil 0151 65459971
Anfrageformular
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