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FREIRAUM4 +++ Extravagantes Einfamilienhaus mit ELW in Top Lage von Netphen

340.000 €
Objektnr.: 71693
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch die moderne Architektur. Auf beiden Hausfronten befinden sich dreieckige Erker, die sowohl für einen ungewöhnlichen Grundriss, als auch für viel Licht im Gebäude sorgen. Die Hauptwohnung bietet Ihnen rund 130 m² reine Wohnfläche auf zwei Etagen. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen Windfang, der die Kälte draußen lässt und Ihrer Garderobe Platz bietet. Von dort gelangen Sie in das helle Treppenhaus welches beide Wohnetagen sowie den Keller erschließt. Vom Flur im Erdgeschoss geht es direkt weiter in die gut geschnittene Küche. So können Sie auf kurzen Wegen Ihre Einkäufe verstauen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, so dass Sie hier jederzeit einen Kaffee zwischendurch konsumieren können. Direkt im Anschluss an die Küche liegt das geräumige Esszimmer mit dreieckigem Erker, in welchem Sie auch in größerer Runde stilvoll essen können. Dieses geht offen über in den angrenzenden Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Markise und die neu entstandene Terrasse mit Platz zum grillen und für die nächste Gartenparty. In diesem Bereich hätten Sie die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der mit der Fußbodenheizung für behagliche Atmosphäre sorgen könnte.
Den Abschluss vom Erdgeschoss bildet eine separate Gästetoilette mit Tageslicht.
Im Dachgeschoss liegen bis zu drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Bidet.
Auch hier überzeugt die ungewöhnliche Architektur. Im Schlafzimmer ist die Decke nur halb geschlossen. Dadurch verfügt dieser Raum über viel optische Weite und eine kleine Empore, die sich optimal als Stauraum nutzen lässt. Die ursprüngliche Galerie in einem weiteren Zimmer wurde geschlossen und sorgt für mehr Platz. Das dritte Zimmer ist klassisch geschnitten und eignet sich gut als Kinderzimmer.
Ungewöhnlich ist auch das Tageslichtbad, da die geräumige Dusche wie ein Raumteiler in das Badezimmer integriert wurde.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei Kellerräume in denen auch die Gasheizung Ihren Platz findet.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über knapp 50 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer und ein Bad. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit Erker bietet genug Platz für Couch, Esstisch und die zur Wohnung gehörende Küchenzeile. Von hier gelangen Sie auf die zur Wohnung gehörende Terrasse. Das komplett neu gestaltete Badezimmer und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot perfekt ab.
Zu der Immobilie gehört ein Carport und mehrere Stellplätze.
Grundstück:
+ 490 m² leichte Südhanglage

Gebäude:
Hauptwohnung:
+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ heller Fliesenboden in den Wohnräumen
+ moderner Laminatboden im Schlafbereich
+ neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Bidet (2015)
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gäste WC
+ Südbalkon mit Markise
+ Terrasse
+ Carport und Stellplatz
+ Kaminanschluss vorhanden
+ neue Fassade (2017)
+ Dach mit Aufdachdämmung

Einliegerwohnung
+ komplett renoviert (2017)
+ hochwertiger Laminat
+ Fußbodenheizung
+ neues Badezimmer mit Dusche
+ moderne Einbauküche
+ Terrasse
+ Stellplatz
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Lage von Netphen. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch das Ortszentrum von Netphen ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Netphen verfügt über die Grundschule Netphen mit ihren zwei Standorten Obernetphen und Niedernetphen, eine Realschule, ein Gymnasium, das Rathaus der Stadt sowie den Freizeitpark Netphen inklusive Hallen- und Freibad sowie ein Eisstadion.
Unweit von Netphen liegt die Obernautalsperre. Sie ist mit 15 Mio. m³ die größte Trinkwassertalsperre des Siegerlands. Ein rund 9,6 km langer Wirtschaftsweg, der komplett um die Talsperre herumführt, lädt zu Wanderungen ein. Sie wird überragt von der Alten Burg (633 m), einer Fliehburg und Kultstätte aus der La-Tène-Zeit um 500 v. Chr. Dort wird jedes Jahr am 31. Dezember ein Volkslauf ausgetragen.
Das Stadtgebiet Netphen ist hauptsächlich über die B 62, die es von Südwesten nach Nordosten durchschneidet, zu erreichen. Ab dem Stadtteil Dreis-Tiefenbach besteht ein Anschluss an die Stadtautobahn Siegen.
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Netphen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
495,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
133,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1994
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Petra Leblois
Immobilienprofi
Telefon 0271-30 30 9800
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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