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FREIRAUM4 +++ Klein aber Mein! - Kompakte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück!

109.000 €
Objektnr.: 71799
 
3.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Klein aber mein! - Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und großem Grundstück auf der Suche nach neuem Eigentümer und etwas Liebe!

Die 1933 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde im Jahre 1984 umfangreich kernsaniert. Alle Leitungen (Wasser, Abwasser und Strom) wurden dabei erneuert. Die moderne Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2011 und versorgt das Gebäude mit Wärme. Das Dach wurde ebenfalls im Zuge der Kernsanierung gedämmt.

Den Eingang erreichen Sie über einen kleinen Weg auf der linken Seite des Gebäudes, welcher Sie über die sonnenverwöhnte Terrasse führt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit einem kleinen Essbereich. Nebenan liegt das offene und gemütliche Wohnzimmer.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und ein zweites Zimmer zur freien Verwendung. Letzteres verfügt über eine Platzspartreppe, welche zu dem ausgebauten Spitzboden führt. Hier hat Ihr Kind genug Platz um Übernachtungspartys zu feiern oder Sie um sich einen kleinen Hobbyraum einzurichten!

Das Badezimmer im Untergeschoss bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche. Über den Flur erreichen Sie den charmanten Partykeller mit einem kleinem Weinregal. Hier lassen sich im Winter gemütliche Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Das praktische Gäste-WC liegt nebenan. Weitere Abstellfläche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich das große Grundstück. Sollte es im Sommer doch einmal heißer werden, so können Sie problemlos im oberen Teil des Gartens entspannen. Das niedliche Gartenhäuschen mit eigener Terrasse lädt zum gemeinsamen Grillen ein. In den zwei dazugehörigen Garagen neben dem Haus, haben Sie die Möglichkeit Ihre Autos unterzustellen.

HINWEIS:
Der ausgebaute Spitzboden, das Badezimmer und der Partykeller sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Somit haben Sie effektiv ca. 70 qm. Wohnfläche anstatt 42 qm.
GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 764 qm.
+ ruhige Wohnlage
+ leichte Hanglage


GEBÄUDE:
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr: 1933
+ Kernsanierung: 1984
+ Bauweise: massiv
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
+ Kunststoff, Doppelverglasung (Baujahr 1984)
+ Terrasse


HAUSTECHNIK:
+ Gaszentralheizung Baujahr 2011


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung: ca. 47qm
+ weiterer Wohnraum (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten: ca. 21qm
+ Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 20qm


AUSSENANLAGEN:
+ Terrasse
+ Große Rasenfläche
+ Gartenhäuschen mit Terrasse


PKW-STELLPLÄTZE:
+ zwei Garagen neben dem Haus (Baujahr 1997)

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Gaszentralheizung (Bj. 2011)
+ Dacheindeckung: (Bj. 2010)
+ Kernsanierung (1984)
+ Fenster (1984)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer
+ OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
+ ausgebauter Dachboden: kleines Kinderzimmer
+ KG: Flur mit Zugang nach vorne zur Straße, Badezimmer, Gäste-WC, Partykeller
Kaan-Marienborn gilt als einer der beliebtesten Stadtteile von Siegen. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die umliegenden Wälder halten für jeden das Richtige bereit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Apotheken und das Freibad sind binnen weniger Geh-/ oder Fahrminuten erreichbar. Die Siegener Innenstadt, sowie die Anbindungen zur Autobahn A45 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Für alle Naturliebhaber laden die umliegenden Felder und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Siegen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
47,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
764,00 m²
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
189,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1933
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Leon Kürten
Vertriebsassistenz Immobilien / Social Media
Telefon 0271-30309800
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