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FREIRAUM4 +++ Großartige Schulungs-/ und Verwaltungsräume in zentraler Lage von Siegen-Weidenau!

auf Anfrage
Objektnr.: 71729
Die ehemalige Grundschule aus den 50iger Jahren liegt in einer zentrumsnahen, jedoch ruhigen Lage von Siegen-Weidenau. Das Weidenauer Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Gebäude befindet sich auf einem 1.103 m² großen, ebenen Grundstück. Der L-förmige Baukörper wurde in klassischer Massivbauweise errichtet. Das Gebäude hat drei Vollgeschosse, die ein Walmdach tragen.

Die sehr ansprechenden Räumlichkeiten wurden seit 2002 sukzessive renoviert und befinden sich in einem außerordentlich gepflegtem Zustand. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Die großen hellen Räume mit hohen Decken und vielen Fenstern sind auf verschiedenste Bedürfnisse zugeschnitten.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Lehranstalten, Weiterbildungen, Kureinrichtungen, Praxen, Schulungsräume, Seminarräume und vieles mehr.
Das Gebäude bietet auf drei Vollgeschossen zuzüglich Keller eine Nutzfläche von 1.073 m². Das großzügig geschnittene und ansprechend gestaltete Treppenhaus bietet mehrere kleine Wartebereiche. Neben den geräumigen "Klassenzimmern" gibt es eine große Turnhalle, einen Gymnastikraum sowie weitere Therapieräume. Außerdem verfügt die Schule über eine eigene Aula. Im Souterrain der Immobilie gibt es eine Hydrowanne, eine Sauna und gepflegte sanitäre Einrichtungen mit Toiletten und Duschen.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Waschküche und einen Kellerbereich.
Das Haus verfügt über ein Telekom-/ und Unitymedia Netzwerk.
Auch die 2015 komplett neu gestaltete Außenanlage lässt keine Wünsche offen. Neben neun hauseigenen Parkplätzen gibt es hier einen sehr ansprechend gestalteten Aufenthaltsbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten.
Zur Neuvermietung wird eine neue Heizanlage installiert. Diese wird dann zeitgemäß und effizient das Gebäude heizen.
LAGE:
+ zentrumsnahe Lage von Siegen-Weidenau
+ Stadtzentrum von Weidenau sowie Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt

GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 1.103 m²
+ Topographie: ebenes, flaches Gelände
+ 9 Stellplätze
+ ansprechendes Außengelände mit Sitzbereichen

GEBÄUDE:
+ Baujahr: ca. 1955 / Sanierung 2002/2003/2019
+ Massivbauweise, gute Bausubstanz
+ Nutzfläche: 1.073 m²
+ drei Vollgeschosse, Keller
+ Mehrere große Klassenzimmer
+ Turnhalle
+ Behandlungsräume
+ Verwaltungsräume
+ Büro
+ Aufenthaltsbereiche
+ Aula
+ großzügige Sanitäranlagen mit Duschen und Toiletten in 2003/ 2004 renoviert
+ isolierverglaste Fenster von 2003
+ Böden 2003 neu verlegt
+ Sauna, Hydrotherapiebereich
+ 2015 komplett neuer Anstrich
+ 2015 neue Außenanlage
+ Unitymedia-/ und Telekomanschluss
Die Immobilie liegt in Weidenau, einem Stadtteil des Universiätsstadt Siegen im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen.

Weidenau liegt nördlich von Siegen und bildet ein wichtiges Unterzentrum von Siegen. Es bietet ein eigenes, teilweise überdachtes Einkaufszentrum (Siegerland-Center) in dem diverse Einzelhändler und Dienstleister angesiedelt sind.
In Weidenau befindet sich das Siegener Finanzamt, ein eigenes Rathaus, diverse Banken, eine große Veranstaltungshalle (Bismarkhalle), das Kreisklinikum, viele Schulen sowie die Universität Siegen.

Das Grundstück liegt in zentraler Lage, so dass es mit öffentlichen Verkerhrsmitteln (Bus/Bahn) sowie zu Fuß sehr gut zu erreichen ist.
Darüber hinaus verläuft durch Weidenau die Hüttentalstraße (HTS) über die man bequem auf die Autobahn A45 oder A4 gelangt.
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller
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Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Siegen / Weidenau
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
1.073,00 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
ab 01.04.2020
Bodenbelag
Stein, Parkett, Kunststoff
Keller
ja
Nebenkosten
750,00 €
Mieterprovision
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
12,10 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
158,40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
07.12.2026
Baujahr (Energieausw.)
1955
Energieträger
GAS
Ansprechpartner
Meik Arias
Immobilienprofi
Telefon 0271-30 30 9800
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