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FREIRAUM4 +++ Besonderes Wohn-/ und Gewerbeanwesen in traumhafter Lage!

1.165.000 €
Objektnr.: 71727
Ein ganz besonderer Fleck Erde! - Dieses gepflegte und nahezu neuwertige Wohn-/ und Gewerbeanwesen vereint Wohnen und Arbeiten in seiner schönsten Form! Hierbei entscheiden Sie selbst, ob Sie diese Rarität auf dem Immobilienmarkt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage nutzen.

Das insgesamt ca. 15.107qm große Areal ist nur ca. 5 Fahrminuten von der BAB-Anschlusstelle Wilnsdorf entfernt. Das Gelände verfügt über eine eigene Zufahrt mit Schlagbaum und ist größtenteils geebnet, eingezäunt und pflegefreundlich angelegt. Große Rasenflächen, jede Menge Grün und der angrenzende Wald sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Folgende Aufbauten gehören zum Anwesen:

Wohn-/ und Bürohaus:
Das ursprünglich um 1900 erbaute Wohnhaus wurde 2009 kernsaniert. Kein Stein blieb auf dem anderen. Sogar das historische Fachwerk wurde angepackt und teilweise ausgetauscht. Somit entstand ein modernes und exklusives Wohn-/ und Bürogebäude mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung.
Auf Wunsch kann das Gebäude in drei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Aktuell wird die untere Etage als Büro genutzt. Die oberen beiden Ebenen dienen als großzügige Wohnung mit allen Annehmlichkeiten. Die Etagen verfügen jeweils über ca. 115qm Wohn-/ und Nutzfläche.
Der nachträglich angebaute Glausaufzug verbindet alle Etagen miteinander und macht die Immobilie barriefreundlich. Die Immobilie ist vollunterkellert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Fahrzeughalle:
Die ebenfalls in 2009 erbaute Fahrzeughalle misst ca. 12m x 12m. Derzeit wird das zum Fachwerkhaus gehörende Gebäude als Garage genutzt und verfügt über zwei Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,70m. Die Halle verfügt über Fenster und eine gehobene Ausstattung.

Mehrzweckhalle:
Die 2007 erbaute Mehrzweckhalle besteht aus einer hochwertigen Stahlkonstruktion. Ein Dämm-/ und Isolationssystem der Firma HOESCH wurde für die Wand-/ und Deckenelemente verwendet. Große Fensterflächen, Lichtbänder und Erker sorgen für jede Menge Tageslicht und ein nahezu wohnliches Ambiente.
Die hochwertige Ausstattung der gesamten Anlage setzt sich auch in dieser Halle fort. Ein zweistöckiger Einbau hält auf der unteren Ebene ein Magazin, und auf der oberen Etage einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, sowie ein WC für Sie bereit.
Ferner verfügt die Halle über eine LKW-Grube. Das große Sektionaltor hat eine Durchfahrtshöhe von ca. 4,45m.
Grundstück
+ insgesamt ca. 15.107qm Fläche
+ zwei Parzellen
+ ca. 9.200qm ebenes Areal
+ Zufahrt mit Schlagbaum
+ ca. 5min Fahrzeit bis zur BAB 45

Wohn-/Geschäftshaus
+ 2009 komplett kernsaniert
+ ca. 335qm Wohnfläche/Bürofläche
+ ca. 115qm Nutzfläche/Kellerfläche
+ Außenaufzug (Bj. 2009)
+ hochwertige und moderne Ausstattung
+ bis zu drei abgeschlossene Einheiten möglich
+ vollunterkellert

Fahrzeughalle
+ Baujahr 2009
+ großzügige Garage mit zwei Sektionaltoren (Höhe ca. 3,70m)
+ Abmaße ca. 12m x 12m

Multifunktionshalle
+ Baujahr: 2007
+ ca. 352,93qm Nutzfläche
+ hochwertige Stahlkonstruktion mit HOESCH ISO Platten
+ Dachflächen mit HOESCH ISO System
+ große Erker mit Fensterflächen (Isolierverglasung)
+ großzügige Oberlichter
+ neuer Boden
+ LKW-Grube
+ Entwässerungssystem
+ Büro-/ Aufenthaltsbereich mit WC
+ Magazin
+ großes Sektionaltor (Höhe ca. 4,45m)
Wilnsdorf-Wilden liegt im südlichen Siegerland, unweit der Bundesautobahn 45, auch Sauerlandlinie genannt.
Die Verkehrsanbindung ist somit sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Ort Wilnsdorf.

Dieses Areal ist ein Teil der ehemaligen und historischen Grube "Bautenberg".
Die Grube Bautenberg (auch Baudenberg) war eine Eisenerzgrube bei Wilden (Gemeinde Wilnsdorf) im südlichen Siegerland. Die Grube lag auf dem 512,9 m hohen Bautenberg zwischen Wilden, Zeppenfeld und Gilsbach und war mit über 1000 m zugleich eine der tieferen und besonders seit dem industriellen Aufschwung ab 1862 eine der wichtigeren Gruben der Umgebung. Nach der Schließung im Jahre 1948 wurde das Gelände privatisiert und dient bis heute als Mischgebiet.
Das Gelände besteht aus einer Gebäude-/ und Freifläche, welche nach der neuen Aufteilung ca. 9.200qm betragen wird, sowie einer Wald-/ Wasser-/ und Verkehrsfläche von ca. 5.907qm .
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller
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Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Wilnsdorf / Wilden
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab
nach Absprache
Keller
ja
Kaufpreis
1.165.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Meik Arias
Immobilienprofi
Telefon 0271-30 30 9800
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